Immobilienmarkt in Málaga 2025: Jahresrückblick und Trends für 2026

Das Jahr 2025 war ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt in Málaga und an der Costa del Sol. Die Kombination aus hoher internationaler Nachfrage, wirtschaftlichem Wachstum, attraktivem Klima und Lebensqualität hat das Interesse am Kauf und Verkauf von Immobilien in der Provinz stark erhöht. Dabei gehören Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa und Marbella zu den dynamischsten Gebieten Spaniens. In diesem Artikel präsentieren wir dir eine klare, direkte und nützliche Analyse dessen, was 2025 passiert ist und wohin sich der Markt 2026 entwickelt – damit du die besten Entscheidungen beim Kaufen, Verkaufen oder Investieren treffen kannst. Los geht’s!

1. Wie sich der Markt in Málaga im Jahr 2025 entwickelt hat

Der Immobiliensektor in Málaga hat ein Jahr mit hoher Aktivität erlebt. Besonders hervorzuheben sind:

• Preisanstieg über dem nationalen Durchschnitt. Die Provinz verzeichnet eine der höchsten Preissteigerungen des Landes. Málaga bleibt führend in der Nachfrage – dank seiner Attraktivität für internationale Käufer und Investoren, die nach hoher Rendite suchen.
• Hohe Nachfrage an der Costa del Sol. Städte wie Fuengirola, Mijas, Benalmádena und Marbella verzeichnen ein starkes Wachstum internationaler Käufer, insbesondere aus Nordeuropa.
• Weniger Angebot, mehr Wettbewerb. Das verfügbare Wohnungsangebot ist im Vergleich zu Vorjahren gesunken, was die Preise vor allem in gut gelegenen Bereichen in Meeresnähe unter Druck setzt.
• Besonders starker Mietmarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt weiterhin deutlich das Angebot, was zu hohen Mieten und guter Rendite für Eigentümer führt.

2. Die Lage in Fuengirola im Jahr 2025

Fuengirola gehörte 2025 zu den aktivsten Gemeinden. Die wichtigsten Punkte:

• Ein sehr gefragtes Gebiet für ausländische Käufer: Schweden, Finnen, Briten und Deutsche bleiben die Hauptkäufer – angezogen von Lebensqualität, Klima und Verkehrsanbindung.
• Großes Interesse an Immobilien nahe dem Meer und in Anlagen mit Services: Moderne Wohnungen, Penthäuser mit Aussicht, Häuser mit Pool und Wohnanlagen mit Gemeinschaftsbereichen stehen 2025 ganz oben auf der Liste.
• Steigende Preise, aber weiter gute Chancen: Obwohl der Durchschnittspreis gestiegen ist, sind Dezember und Januar Monate, in denen Verkäufer eher zu Verhandlungen bereit sind – besonders diejenigen, die das Steuerjahr abschließen möchten.

3. Gefragteste Immobilientypen im Jahr 2025

Wenn du verkaufen möchtest, sind diese Punkte besonders interessant:

• Renovierte oder moderne Wohnungen
• Penthäuser mit Meerblick
• Wohnungen mit Terrasse oder Außenbereichen
• Energieeffiziente Immobilien
• Wohnanlagen mit Pool und Grünflächen
• Bezugsfertige Häuser

Heutige Käufer suchen nach Komfort, gutem Design, viel Tageslicht und Nähe zu Services.

4. Was wird für 2026 erwartet?

Auch wenn Prognosen je nach globaler Wirtschaftslage variieren können, sind die Aussichten für Málaga und die Costa del Sol positiv:

• Preise bleiben stabil oder steigen leicht. Ein deutlicher Rückgang wird nicht erwartet – die internationale Nachfrage bleibt stark und das Angebot begrenzt.
• Mehr europäische Käufer auf der Suche nach Zweitwohnsitzen. Vor allem Skandinavier, Briten, Deutsche und Belgier.
• Weiterhin großes Interesse an energieeffizienten Immobilien mit Außenbereichen. Käufer legen Wert auf Komfort, Energieeinsparung und Lebensqualität.
• Wachstum bei Investitionen in Mietobjekte. Sowohl traditionelle Vermietung als auch mittel-/langfristige Vermietung für Remote-Worker nehmen zu.

5. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen? Unsere Expertenmeinung

Wenn du verkaufen möchtest

Dezember und Januar sind sehr gute Monate, um deine Immobilie auf den Markt zu bringen – es gibt weniger Konkurrenz, aktive Käufer sind meist entschlossener und Verhandlungen laufen oft schneller. Wenn sich deine Immobilie in gutem Zustand befindet oder renoviert wurde, bleibt ihr Wert sehr attraktiv.

Wenn du kaufen möchtest

Dann ist jetzt eine gute Gelegenheit, um bessere Preise zu verhandeln, Objekte zu finden, die vor dem Sommer nicht verkauft wurden, oder Verkäufer zu nutzen, die das Steuerjahr abschließen möchten.

Das Jahr 2025 war für den Immobilienmarkt in Málaga und an der Costa del Sol solide und dynamisch. Fuengirola bleibt eines der attraktivsten Gebiete zum Leben, Investieren oder für einen Zweitwohnsitz. Die Prognosen für 2026 lassen einen stabilen Markt erwarten – mit hoher Nachfrage und guten Chancen für Käufer und Verkäufer. Wenn du darüber nachdenkst, zu kaufen oder zu verkaufen, stehen wir bei GR Estates dir gerne beratend zur Seite, damit du die beste Entscheidung treffen kannst.

Das GR Estates Team – Experten für die Suche nach deinem Zuhause seit 1996

Immobilienagentur in Fuengirola und an der Costa del Sol.
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